经佛山市顺德区人民政府、佛山市自然资源局顺德分局批准，受佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社（以下简称西滘股份社）委托，采用“限地价、留物业、双竞”的方式现场挂牌竞买转让下列地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：
宗地图号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 |
200067-003 | 佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块 | 74798.04平方米 | 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地 | 1、容积率：高于1.0且不高于2.5； 2、建筑密度：不高于28%； 3、绿地率：不低于30%。 | 城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年，自西滘股份社签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算。 |
备注 | 本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。本地块采用以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，即：限定“土地交易最高价格”为205695万元；限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积15000.00平方米的临路首层连续商业物业（以下简称为“固定配建物业”，相关要求详见《北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块建设协议书》）的产权无偿移交给西滘股份社。 土地竞买时，先向上竞地价（增幅竞价），在土地竞买价格未达到205695万元前，以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准（为不含税价）返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。 土地竞买过程中，当土地竞买价格达到205695万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，以平均每平方米每月100元（为不含税价）起竞，每平方米每月1元为竞价阶梯，向上竞“固定配建物业”的返租租金标准（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按竞得土地所报租金标准返租“固定配建物业”，设定返租期为8年，205695万元为土地交易成交价。 返租租期从土地成交之日起第3年起计，返租期内固定配建物业的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。 西滘股份社（原土地使用权属人）自转让成交之日起60日内完善本地块补办出让手续，并协助竞得人办理土地使用权转让。若不按上述规定办理所产生的法律责任由原土地使用权人承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。 本地块设有保密底价。原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于62370.00平方米。 |
其他土地使用条件详见顺规条件﹝2020﹞0070号《佛山市顺德区建设用地规划条件》、《北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块建设协议书》和《国有建设用地使用权转让协议》。
二、挂牌地块的竞买起始价为人民币162817万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币1000万元，竞“固定配建物业”的返租租金标准，以平均每平方米每月100元（为不含税价）起竞，每平方米每月1元为竞价阶梯。挂牌地块的竞买保证金为人民币32564万元，交纳竞买保证金的截止时间为2021年 3 月 1 日上午9时正。
三、挂牌时间安排：
（一）挂牌公告期：2021 年 1 月 11 日至 2021 年 2 月 18 日。
（二）挂牌时间：2021年 2 月 19 日至2021年 3 月 1 日 10 时 00 分止。挂牌人将于2021年 3 月 1 日 9 时 00分在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议，挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。
（三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。
四、竞买资格及要求：
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买，法律、法规另有规定者除外。
（二）申请人可单独申请，也可联合申请。
（三）申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：
1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3．被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；
4．被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
5. 列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；
6．列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象。
7．法律法规规定的其他情形。
五、参与本次公开交易转让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。竞得人须自成交之日起7个工作日内提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同、土地转让协议的，经批准收回土地使用权，西滘股份社同意相应解除土地转让协议，所交纳的定金不予退还。同时，将竞得人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买。
六、本次挂牌地块的详细资料和具体要求，详见TD2021（SD）XG0001号挂牌转让文件。竞买人可通过互联网（佛山市顺德区公共资源交易中心网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）获取本次国有建设用地使用权挂牌转让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。
中心地址：佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼
联系电话：22836771（梁先生）、22836255（欧阳先生）
传真号码：0757-22836252
佛山市顺德区公共资源交易中心
2020 年 1 月 11 日
*声明：本文转载自其他媒体，文章仅代表作者个人观点，与顺德楼市网无关，且版权归原作者所有，如无意中侵犯了第三方知识产权或其他权利，由原作者承担相应法律责任，顺德楼市网不承担任何责任。