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花样年16.7亿夺北滘西滘地块!村民保底分红31万+!
日期:2021/3/1 17:21:49    

顺德北滘西滘村留用地开拍!打响三月佛山土拍“第一炮”!

3月1日,花样年以总价167000万元竞得北滘西滘村一逾7.4万㎡靓地!折合楼面价8931元/,若扣除配建,楼面价10015元/

 

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据了解,本次参加土拍有至少5家房企,分别是:美的,金地、花样年、保利、卓越。

同时,本次土拍受到了西滘村民的重点关注,很多村民一大早已经“担凳仔,霸头位”

来到西滘文化公园的拍地转播现场。村民表示,全村大概有4500多股保底收益约31万/股,西滘还有200多亩地可以卖。

 

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村民连炮仗也准备好,拍地结果一出,点上炮仗庆祝,场面非常热闹!

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地块位置

地块位于顺德北滘镇横五路西滘段以北,距广佛环线+佛山地铁3号线的北滘站约1.3公里,周边有正在规划的大美公园、西滘小学、华南师范大学附属北滘中学、西滘文化公园等。

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竞拍规则:限地价+留物业+双竞

根据出让文件显示,土地性质为划拨,通过挂牌竞买转让,采用以限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,限定“土地交易最高价格”为205695万元。地块出让面积74798.04起拍总价162817万元。

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竞得人须无偿配建计容建筑面积15000的临路首层连续商业物业西滘股份社。

 

第一阶段:竞地价。起始价为162817万1000万为竞价阶梯,竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社,且竞得人100元/㎡/月的标准(为不含税价)返租“固定配建物业”,设定返租期为8年。

 

第二阶段:竞配建物业。当竞买价格达到205695万元100元/㎡/月(为不含税价)起竞,以1元/㎡/月为竞价阶梯,向上竞“固定配建物业”的返租租金标准,并以租金标准报价最高的原则确定竞得人(返租期为8年

 

配建幼儿园+农贸市场

根据规划,宗地计容建筑面积最高为186995.10,其中商业用地、商务用地对应的计容建筑面积37399.02,绿地率≥30%,建筑密度≤28% ,建筑限高100米。宗地须于1年内开工,4年内竣工。

 

地块主要配建要求如下:

①设置不少于12班的幼儿园:用地面积5040,建筑面积3240,须独立占地

②农贸市场2000

③社区卫生服务中心:用地面积1000,建筑面积1500

④无偿返还商铺,计容建筑面积15000

⑤托老所1000

⑥社区居委会500

社区警务室50

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地处“北滘生态城”

地块处于“北滘生态城”规划区,规划区总面积28平方公里。北滘生态城规划构建“一芯、五组团、田字轴”的未来城市空间结构,即大美公园创智绿芯,以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、设计城组团,把北滘新城区、老城区以及农田区全部有机串联,形成更加宜居的氛围。

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宗地正属于规划区内的TOD生态组团地块周边有美的云悦江山、绿城杨柳郡等在售楼盘。而北滘新城板块内在售的其他新盘主要有:金地翠园、顺德未来城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭,售价均在2.3-2.6W左右。

 

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