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50万现金,2021年“买房”还是“存银行”?马云、董明珠观点一致
日期:2021/4/7 9:17:44    

一提到“绝佳投资”渠道,绝大多数国人第时间一想到的就是“房地产”。有经济学家更愤然形容道,我们国家的民生房地产市场已经彻底沦为了“全民炒作”的主要战场,过去10年尤甚。

这话一点不假。国家统计局数据显示,2000年-2020年,全国平均房价由1948元/平飙涨到了最高点时10448元/平,平均涨幅高达5.36倍。四大一线城市房价最高涨幅超过了30倍。不仅如此,过去20年,我国投资性购房需求占比也由最初的不足10%飙涨到了现阶段的85%以上。 

一言概之:过去二十年,房地产创造了数不尽的财富,数以万计的国人都被裹挟进这场投资房产获利的盛宴中来。具体而言就是,房子已经成为了最好的投资品之一,它的投资属性凌驾于居住属性之上,换言之房地产行业所代表的利益已经越过了民生的范畴。

更主要的是,这场繁荣奢华的房地产盛宴,参与者大都有恃无恐。根本原因是,中国房地产和产业链占中国GDP的30%以上,其重要性不言而喻。更有专家发表观点认为,“唯有房地产才能救中国经济”,“经济发展离不开房地产的支撑”。正是在这种观点的带动下,我国数以万计的投资炒房客才能更加有底气。

不过,楼市的变天终究还是来了。2016年底,国家首次提出“房住不炒”,自此以后的四年多时间里,房地产市场都如同被戴上了“紧箍咒”一般——“金融+土地+需求端抑制”的三重调控作用下,市场也在逐渐冷却,有些城市房价逐渐趋于平稳,也有些城市房价被打回原形开始大幅回调,投资炒房20年来首次陷入“无利可图”时代,尤其是那些房价涨幅无法覆盖支出的城市,投资买房其实已经陷入了“不断亏损”的处境。

前十年,如果有人手中握50万现金,可能会毫不犹豫投入到房地产上来:一方面解决居住需求是首要问题,另一方面房产和教育、户籍、婚姻、医疗等社会资源深度捆绑,唯有买房才能坐享城市发展带来的巨大红利;更重要的是,房价不断上涨时期,投资买房被认为是最佳的资产保值增值方式,更何况数以万计的过来人都用自身的成功经验很好地诠释了“买房稳赚不赔”这一真理。

2021年,在楼市严调控的第五个年头,如果有50万现金,该“买房”还是“存银行”呢,答案可能出乎很多人的意料。经济学家李迅雷说出了答案:绝大多数城市,50万现金“存银行”其实比“买房”更合算。因为房地产闭眼买房就“稳赚不赔”的时代已经彻底终结了。

2021年2月底,在一场金融发声论坛上,李迅雷在演讲中提到,过去10年,房价上涨10倍,买房毫无疑问是最佳投资获取利润的方式之一。但未来10年,楼市会发生巨变,房价10年可能只能上涨1倍。在这种情况下,买房不再是“稳赚不赔”的买卖,而且如果仔细算账,在绝大多数城市买房很可能“血亏”。因为刨除掉资金成本(4%)和房屋折旧(3%)以及各项税费(1%),房价每年涨幅不得低于8%才能保证投资平衡。按照这个逻辑,其实买房压根不如把现金直接存到银行。50万现金存银行,稳健收益可能达到4%,相较于投资劣质房产,现金存银行的损失要小得多。

当然,上述经济学家的答案并不绝对,他所指的是绝大多数房产,而不是全部。换言之,有些城市的房产的投资价值还是很高的。比如深圳部分区域,2020年全年涨幅高于15%,极个别热门楼盘由于限价政策影响,甚至买到即赚500万。这种情况下,把50万现金存银行显然不如买房。但需要指出的是,未来在楼市逐渐收紧调控的背景下,房价出现大幅上涨的概率极低,不管是一线城市还是三四线城市,都如此。所以综合而言,经济学家更倾向于主张2021年把50万现金“存银行”,而不是“买房”。

持有相同观点的还有地产大佬冯仑。他不止一次说过,楼市已经过了跟风买房就躺赚的时代。他还打趣说道,如果钱是自己辛辛苦苦赚的就不要再进行房产投资,如果是捡来的就可以。言外之意,继续投资买房已经不合算了,尤其是很多人口、经济、金融等数据平平的城市,未来5年投资买房很可能都“只亏不赚”。

50万现金,2021年该“买房”还是“存银行”?马云、董明珠观点一致

马云虽不是主营房地产开发,而且他不止一次说过房地产“赚钱容易”,但过去三四年,他多次对房地产行业直言不讳发表过与主流“不同的看法”。2017年在房地产“最繁荣”时期,他公然站出来说,“未来房价就像葱价,房子就和车子一样,产量越多,价格就越便宜。”所以他劝年轻人不要急着买房。

3年多时间过去了,马云的“神预言”得到了部分验证,比如国家公布的80个收缩型城市,过去3年多基本都是“只跌不涨”,诸如玉门、乳山、鹤岗、鸡西等,这些人口塌陷、产业薄弱、资源极度匮乏的城市,单说房价已经没有意义,因为很多两室一厅的房子2、3万块钱就可以买到。有些业主急于离开出售的房产,甚至可以象征性给点钱就能买到。所以,如果以这些城市的房价走势来看,2021年手中拥有50万现金,显然“买房”不如把钱“存银行”。

值得一提的是,马云这个观点,过去三年多都没有变过。据多家媒体报道,2020年9月份在一场经济论坛活动上,马云甚至再度发表了“未来楼市可能高位解体”的言论。如果这话真是出自马云之口,不得不说,马云对于楼市的后市还是颇为悲观的,基于此言论,他显然更不支持再继续投资买房。因此可以说,对于手中拥有50万现金,其实马云个人更主张把钱“存银行”或者进行其它创业型投资,而不是用来投资买房。

董明珠的观点和马云基本一致,她不仅不建议年轻人投资房产,而且还直言指出“房地产支撑严重不足,现在买房不如把钱存起来,有机会可以做其它更有利的投资”。言外之意,房地产的天花板已经达到了,未来将步入“下行通道”。对于现在社会中很多年轻人一毕业就买房的行为,董明珠更直言痛斥“愚蠢”,年轻人刚毕业工作还没落实,自己的人生兴趣还没找准,就开始学着投机取巧,实在不应该。 

董明珠口中所说的“房地产支撑严重不足”,有无依据?她的这个结论对于50万现金该“买房”还是“存银行”又有哪些参考呢?

首先,“房地产支撑不足”的结论并非信口胡诌,一方面从2020年起,我国新房供应就开始步入“供大于求”局面,房价整体其实已经步入下跌周期;另一方面,从顶层调控端来看,国家更希望楼市能保持平稳健康发展,换言之房价不能大起大落,这意味着2021年投资房产很难短期获利;再者,2021年,“旧改”彻底接棒“棚改”,其实已经能看到国家“稳房价”的真实目的了。全国22万个老旧小区不再“大拆大建”,楼市就彻底失去了上涨的主要动力之一,而且5年“旧改”工作结束,全国的购房需求又能大量缓解,房价上涨动力严重不足;

其次,现在买房不如做其它更有利的投资,实际上是希望年轻人应该脚踏实地,做一些实实在在的投资。虽然她没有直接给出明示,但她那句“我会把实体制造业做到极致”的话,早已表明了立场。

综合来说,女强人董大姐其实是非常抵触年轻人动不动就想靠投资买房来赚钱的行为的。和马云一样,他们都更提倡年轻人应该以事业为先。尤其是高学历的年轻人更应该积极拼搏、投入创新、脚踏实地,而不是依靠父母拿着几十万元现金就去买房、炒房,投机取巧谋求利益。

不管是知名经济学家还是电商大佬马云,亦或是“实干家”董明珠,都更倾向于主张把50万现金“存银行”,而不是投资买房。当然需要强调的是,他们也并非是建议大家把钱存起来“吃利息”,而是希望大家都把目光从房地产投资获得巨额利润这件事上转移走,去关注更应该重视的实业发展、创新发展、科技发展等。

如果你现在手里有50万现金,2021年你是倾向于“买房”,还是倾向于把钱“存银行”以备更有利的用途?请说出你的答案。



来源:房天下

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